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SOLINGEN (red) – Die Immobilienpreise in Solingen steigen weiterhin, zugleich werden Immobilien in der Klingenstadt für auswärtige Käufer immer beliebter. Das geht aus dem neuen Grundstücksmarktbericht hervor, den der „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen“ heute veröffentlicht hat. Der vollständige Report für 2019 ist ab sofort auf der Internetseite der Stadt Solingen (www.solingen.de), dem Landesportal BORISplus.NRW (www.boris.nrw.de) und am Ende dieses Artikels kostenlos abrufbar.
Höchster Wert seit 20 Jahren
Die Analyse der Experten zeigt, dass die Anzahl der Kaufverträge 2018 gegenüber 2017 um rund vier Prozent gestiegen ist. Der Geldumsatz legte dabei um 28 Prozent zu und stieg auf 421,7 Millionen Euro. Das ist der höchste Wert, der in den letzten 20 Jahren erzielt wurde. Die immer stärker werdende Nachfrage nach Immobilien führte in allen Teilmärkten zu steigenden Preisen. Die durchschnittlichen Wiederverkaufspreise von freistehenden Einfamilienhäusern stiegen im vergangenen Jahr um 5,6 Prozent, Reihen- und Doppelhäusern wurde um fünf Prozent teurer.
Dieser Trend halte bereits seit 2011 an. Seither klettterten die durchschnittlichen Wiederverkaufspreise von freistehenden Einfamilienhäusern um insgesamt 55 Prozent, von Reihen- und Doppelhäusern um 48 Prozent. Auch die Preistendenz bei Eigentumswohnungen entwickelt sich ähnlich, wobei vor allem der Umsatz bei Wohnungen, die mehr als 200.000 Euro kosten, gestiegen ist. Insgesamt sind die Wiederverkaufspreise im letzten Jahr um rund zehn Prozent, seit 2012 sogar um 51 Prozent gestiegen. Für eine neu gebaute 90-Quadratmeter-Eigentumswohnung werden im Schnitt rund 275.000 Euro bezahlt, das sind 3.050 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
60 Hektar baufreie Flächen in Solingen
„Die Preise für Immobilien steigen, aber sie sind im Vergleich zu den rheinischen Ballungsräumen immer noch moderat. Deshalb ist Solingen als Wohnstandort beliebt und sehr gefragt,“ betont Stadtdirektor Hartmut Hoferichter. „Etwa ein Drittel der Käufer kommt von außerhalb. Zu den Metropolen Düsseldorf und Köln bieten wir eine attraktive Alternative, vor allem für junge Familien.“ Das entspricht der Strategie der Stadt Solingen und gehört zu den Zielsetzungen des Handslungskonzeptes Wohnen. Das Konzept sieht vor, dass für alle nachgefragten Wohnformen das notwendige Angebot entwickelt wird. „Dabei sind wir gut aufgestellt“, erläutert Hoferichter. „Wir verfügen aktuell über 60 Hektar baureife Flächen. Dort kann in den nächsten Jahren sowohl preiswerter als auch gehobener Wohnraum entstehen.“
Der „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen“ ist ein unabhängiges Kollegialgremium, das sich aus ehrenamtlich arbeitenden Experten des Solinger Immobilienmarktes zusammensetzt. Der Ausschuss veröffentlicht unter anderem jährlich den Grundstücksmarktbericht und setzt auch die Boden- und Immobilienrichtwerte fest.
Der Grundstücksmarktbericht für Solingen hier als PDF zum Download
